뉴홈 알아보기│나에게 맞는 공급 유형은?

뉴홈 알아보기│나에게 맞는 공급 유형은?

뉴홈은 정부가 새롭게 선보인 공공분양주택의 이름으로 기존의 신혼희망타운 등 여러 가지 이름으로 나뉘어 구분되어 온 다양한 공공분양을 하나의 이름으로 통합하고 크게 3가지 공급 유형을 제시하는 공공분양 브랜드입니다.

뉴홈이라는 이름으로 2027년까지 50만호가 공급될 계획으로 내집마련에 도움을 줄 수 있는 뉴홈의 공급 유형을 알려드리겠습니다. 

 

목차

• 1.뉴홈 특징
• 2.나에게 맞는 공급 유형은?

1. │뉴홈 특징

1. 공공분양 50만호 공급

뉴홈의 가장 큰 특징은 이번 정부에서 주도하는 공공분양 사업으로 청년, 무주택, 서민이 내 집마련을 할 수 있는 기회를 확대하기 위해 2027년까지 50만호 분양 예정이라는 것입니다.

 

1-1 3가지 공급 유형 제공(다양한 공급 유형 제공)

개개인의 여건에 따라 나눔형, 선택형, 일반형 3가지 유형 중에 선택할 수 있도록 기회를 제공합니다.

 

  - 나눔형

장점: 시세의 70% 수준의 낮은 분양가로 분양, 40년 만기 장기 모기지 이용 가능

단점: 거주의무기간(5년) 존재, 5년 이후 공공에 환매 가능(처분 시 뉴홈 3: 7 분양자로 나눔)

  - 선택형

장점: 시세 대비 저렴한 임대료로 6년간 거주 가능, 임대 종료 후 분양여부 선택 가능

단점: 6년 후 분양을 받기 위한 분양가는 입주 추정분양가 + 현재 감정가의 평균금액에 분양(주택 가격이 대폭 상승했다면 6년 후 분양에 큰 부담)

  - 일반형

기존의 공공분양 유형으로 어느정도 자금을 가지고 있으며, 추후에 주택 가격이 상승한다고 생각하는 경우 일반형을 사용하는 게 유리할 것 같습니다.

 

1-2 50만호 유형 및 공급비율

  - 나눔형: 25만호(신혼부부40%, 생애최초25%, 일반공급20%, 청년15%)

  - 선택형: 10만호(신혼부부25%, 생애최소20%, 청년15%, 기관추천15%, 다자녀10%, 일반공급10%, 노부모5%)

  - 일반형: 15만호(일반공급30%, 생애최초20%, 신혼부부20%, 기관추천15%, 다자녀10%, 노부모5%)

 

2. 내 집마련 자금 지원

뉴홈 분양자를 위한 전용 모기지 지원으로 입주자의 부담을 완화해 줍니다.

특히 이번 급격한 금리 인상 등으로 금리의 변화에 부담을 느껴보신 분들이라면 더욱 긍정적으로 볼 수 있는 내용입니다.

내 집마련 자금 지원 역시 선택한 공급 유형에 따라 다른 모습을 보입니다.

 

2-1 유형별 이용가능한 전용 모기지 상품

  - 나눔형: 한도 5억(LTV 최대 80%, DSR 미적용, 연이율 1.9~3.0%, 40년 만기)

  - 선택형: 한도 5억(LTV 최대 80%, DSR 미적용, 연이율 1.9~3.0%, 40년 만기)

※6년의 임대기간 중 보증금의 80%는 전세대출(1.7~2.6%)로 별도 지원

  - 일반형: 한도 4억(LTV 최대 70%, DSR 미적용, 연이율 2.15~3.0%, 30년 만기)

 

2.│나에게 맞는 공급 유형은?

뉴홈은 3가지 공급 유형이 존재합니다.

어떤 공급 유형의 주택을 선택하는 게 나한테 유리한지 고민될 수 있는데요.

 

먼저 공급유형별 청약가능 유형을 살펴보면,

위의 1-1 50만호 유형 및 공급비율에서도 확인가능한 것처럼 나눔형, 선택혀으 일반형에 따라 다른 것이 확인됩니다.

 

  - 나눔형: 신혼부부, 생애최초, 청년, 일반공급

  - 선택형: 신혼부부, 생애최초, 청년, 일반공급, 다자녀, 노부모

  - 일반형: 신혼부부, 생애최초, 일반공급, 다자녀, 노부모

선택형은 모든 유형에 공급되는 반면 나눔형은 다자녀, 노부모 유형으로 공급되지 않는 것을 알 수 있습니다.

 

나에게 맞는 공급 유형을 알기 위해서 본인의 소득, 자산 등 기타 자격요건을 먼저 확인해야 합니다.

다음은 LH 뉴홈의 나에게 맞는 공급유형 쉽게 찾아보기입니다.

자신에게 해당되는 유형을 확인하고 공급되는 유형을 파악해 신청하는 공급유형에 따라 달라지는 선택 유형의 장·단점을 다시 한번 살펴보시길 바랍니다.